作为上海首单仓储物流基础设施REITs（不动产投资信托基金），华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金定于明天起发售，募集资金总额达11.16亿元。这一创新金融工具的应用将助力外高桥集团股份有限公司探索形成产业不动产循环运作和开发机制，为区域产业迭代升级提供更为精准的服务。

去年5月，外高桥集团根据发行REITs方案，启动公募REITs发行前期重组工作，并于同年启动外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金申报。该REITs由外高桥集团作为原始权益人，华安基金管理有限公司作为基金管理人，国泰君安证券股份有限公司担任财务顾问。今年3月，项目上报至国家发展改革委，并于11月12日获得上海证券交易所无异议函，11月20日获得中国证监会注册。

外高桥集团承担着外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区（二期）和森兰国际社区的综合开发、招商引资、产业培育、物业运营和管理服务。此次申报发行基础设施公募REITs的4个项目，全部位于外高桥物流园区（二期）内，合计建筑面积约14.92万平方米，项目运营年限在6年以上，平均出租率95%以上，租金收缴率近100%。根据公告，该REITs发售时间定于12月6日至11日，总共发行4亿份，发行价为2.790元/份，项目估值10.41亿元，机构询价后溢价2%，溢价认购量的倍率为3.6，募集总额为11.16亿元，收益率年化约5%。

外高桥集团股份有限公司党委书记、董事长俞勇表示，“我们希望用好金融创新工具，探索形成从开发建设、自营运营、上市、受托管理、资金回笼，到投入再开发的产业不动产运作开发良性循环机制，提供适配产业迭代发展需要的空间载体，更好服务实体经济。”

作为基础设施公募REITs基金部分份额的持有者，以及基础设施项目的受托运营管理机构，外高桥集团将在未来获取稳定收益的同时，继续运营并主导产业园区发展方向，从以产业园区开发为主加速向产业园区开发与产业组织发展并重转型。

截至今年6月30日，外高桥集团持有各类可出租物业近400万平方米，出租良好，租金收入稳定，这也为后续可持续扩募提供了充足的资源储备。