截至8月底，沪市触发披露义务的54只公募REITs均已完成2026年中期报告披露。

从中报情况看，上半年沪市公募REITs底层资产整体保持平稳运营，不同资产类型之间表现有所分化。与此同时，上交所近期完成公募REITs信息披露专栏功能升级，增加公告关键词检索、分类查询以及定期报告预计披露时间展示等功能。

多数底层资产运营保持稳定

2026年上半年，公募REITs二级市场价格有所波动，但从底层资产经营情况看，保障性租赁住房、消费基础设施等板块整体表现相对稳定。

保障性租赁住房项目整体出租率维持在94%-99%区间，租金收缴率普遍接近100%。从项目经营情况看，核心城市人口流入以及青年群体租赁需求，为相关项目出租率提供了一定支撑。

消费基础设施方面，多只REITs通过品牌调整、业态优化、空间改造和会员运营等方式改善项目经营。上半年相关项目出租率整体维持在93%-100%区间，部分项目客流量和销售额同比增长。

仓储物流和产业园区板块则呈现一定分化。仓储物流项目出租率总体维持在86%-100%区间。随着部分区域供需关系改善，以及制造业补库、跨境电商等需求变化，部分项目出租率有所回升，不过租金水平仍面临一定压力。

产业园区项目中，工业厂房类以及招商能力相对较强的项目运营表现相对稳定。国泰海通东久REIT、中金联东科创REIT等厂房类项目出租率超过95%。建信中关村REIT、中金湖北科投REIT出租率同比提升超过7个百分点，期末出租率升至80%以上。

数据中心项目继续保持较高出租和计费水平。南方万国数据REIT期末计费率为98%，剩余合同期限约3年，租金收缴率为100%。从行业背景看，AI算力需求增长仍是当前数据中心资产运营的重要影响因素之一。

高速公路项目受路网变化、车流结构等因素影响，经营表现有所分化。其中，华泰江苏交控REIT上半年通行费收入同比增长20%，华夏中国交建REIT受顺接路段改扩建通车等因素带动，通行费收入同比增长14%。

能源类项目则受到电力市场化改革以及来水、风光资源等自然条件影响，不同项目间业绩差异较为明显。其中，嘉实中国电建REIT上半年结算电量同比增长13%。

上半年派现超过43亿元

现金分派仍是公募REITs投资者关注的重要指标。2026年上半年，沪市共有51只REITs实施分红，合计分红65次，派现总额超过43亿元。

根据中期报告数据，沪市公募REITs平均分派率超过6.5%。与此同时，在无风险利率处于相对低位的背景下，REITs分派率与十年期国债收益率之间的利差处于历史较高区间。

需要注意的是，公募REITs二级市场价格不仅受到底层资产经营情况影响，也会受到市场流动性、投资者风险偏好以及利率预期等因素影响。今年以来，部分原始权益人陆续实施增持，多只产品推进扩募。随着扩募机制逐步常态化以及保险资金、养老金等中长期资金持续关注REITs市场，市场对于公募REITs资产配置功能的讨论也有所增加。

信息披露专栏新增关键词检索等功能

在中期报告披露期间，上交所对公募REITs信息披露专栏进行了功能调整。此次升级主要集中在公告检索和定期报告披露时间展示两方面。

公告检索方面，新版专栏增加公告标题关键词搜索以及公告类型分类检索功能。投资者可以按照募集、上市、定期报告、临时报告、基金运作、管理人公告等类别筛选相关文件。同时，专栏新增定期报告预计披露时间展示功能。投资者可以查询各只产品年度报告、中期报告以及季度报告预计披露时间，基金管理人也可以提前预约披露日期。

市场人士表示，对于投资者而言，这意味着除查询已经披露的公告外，还可以提前了解定期报告预计发布时间，在一定程度上减少信息查找和筛选成本。

投资者沟通形式继续增加

除法定信息披露外，公募REITs基金管理人与投资者之间的沟通形式也在增加。

中期报告披露后，上交所推出2026年中期业绩说明会行业主题周，按照消费和保障性租赁住房、高速公路和能源、产业园区和仓储物流等不同资产类型，组织相关公募REITs集中召开业绩说明会。

部分基金管理人也开始对定期报告进行可视化处理。华夏华润有巢REIT等产品将中期报告中的部分财务数据和运营指标以图表、长图等形式展示，以降低投资者理解复杂财务和运营信息的难度。

此外，线下投资者开放日也有所增加。今年7月至8月，已有超过20只沪市REITs组织投资者开放日活动，投资者前往购物中心、仓储物流园区、保障性租赁住房等底层资产现场，与基金管理人、运营管理机构以及相关企业人员进行交流。

从公募REITs市场的发展情况看，随着产品数量增加和底层资产类型不断丰富，投资者关注的内容也正从产品上市初期的发行价格和二级市场表现，逐步延伸至出租率、租金水平、客流量、车流量、能源价格等具体运营指标。

在此背景下，如何提高信息披露的及时性、可比性和易读性，并进一步降低专业基础设施资产的信息理解门槛，正在成为公募REITs市场持续完善投资者服务的重要内容。