近日，浦发银行托管的汇添富上海地产商业不动产REITs（基金代码：508600）正式成立。该产品属于全市场首批商业不动产公募REITs，首发募集规模40.92亿元。浦发银行由此成功跻身首批商业不动产REITs托管银行，实现在该领域的历史性突破。

近年来，国内公募REITs市场规范化、常态化、规模化发展进程持续提速，已成为我国盘活存量资产、畅通资本循环、服务实体经济高质量发展的核心金融工具，在完善多层次资本市场体系、助力产业转型升级中发挥着关键作用。为加快构建房地产发展新模式、破解商业地产存量资产沉淀、流动性不足等行业痛点，2025年末正式落地的商业不动产REITs试点政策，将写字楼、商业综合体、酒店等优质商业业态纳入试点范围，补齐了公募REITs市场品类短板，标志着国内REITs市场从传统基础设施领域迈入基础设施与商业不动产双轨并行的全品类发展新阶段。

本项目底层资产为上海地产旗下上海核心滨江优质甲级写字楼，资产区位优越、租户优质、现金流稳健，是国内标杆型市场化商办REITs项目。浦发银行针对客户公募REITs发行计划，组建专项服务小组，锚定项目全生命周期需求，定制一体化综合托管服务方案。产品申报阶段，主动配合客户对接行政审批单位，紧盯产品注册、申报全流程关键节点，全程协助原始权益人、基金管理人落地材料报送、合规问询、反馈完善等事项，高效扫清项目报批堵点。产品募集发行阶段，紧跟网下询价、定价、份额认购全流程，打通业务落地全链条，完成从方案设计到账户开立、资金归集的全流程无缝衔接。浦发银行专业高效的全流程服务，收获合作方高度赞誉，进一步丰富了浦发银行“托管服务+综合金融”落地的成功案例。

未来，浦发银行将以本次合作落地为契机，持续深耕国内商业地产运营企业、城市更新主体等重点客群，聚焦基础设施公募REITs、保障性租赁住房REITs、商业不动产REITs等核心赛道，迭代优化全链条托管综合服务体系，精进不动产REITs全品类专业服务能力。依托高质量托管综合金融方案赋能客户存量资产盘活与资本市场资本化运作，持续打响浦发银行“靠浦托管”品牌影响力。