存量房贷利率是否会有下调可能，主要取决于购房者与银行约定的重新定价日期。如果重定价日是贷款发放日，那么此次LPR下降的红利，就会在贷款发放日的当月起在房贷中体现

2月20日，LPR（贷款市场报价利率）迎来新年首降。贷款买房的市民最关心的问题是，存量房贷利率会下调吗？有人向记者反映，打开手机银行App发现个人住房贷款的利率依然“按兵不动”，这是为什么？

此次LPR调整后，1年期LPR不变，5年期及以上LPR下调25个基点。“我国共有8次五年期及以上LPR的下调，过去下调的幅度一般都为5至15个基点。在此之前最大降幅为15个基点，发生在2022年5月和8月。”易居研究院研究总监严跃进说，因此，本次一次性下调25个基点，降幅创LPR机制设立以来之最。

目前，我国5年期及以上LPR从4.20%下调至3.95%，那么在上海贷款买房的利率如何变化？

记者梳理发现，结合最新房贷政策，上海首套房房贷利率为3.85%，为近年明显低位。二套房房贷利率按照区域不同，实行差异化政策。其中，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的房贷利率为4.15%；除了上述差异化地区，上海其他行政区的二套房房贷利率为4.25%。

市场普遍认为，降息对房地产市场的影响积极。以首套房为例，当房贷利率下调之后，对于新增按揭贷款者而言，同样是贷款100万元，等额本息30年，可比之前节省约5万元的利息支出，每月月供减少150元，这有助于进一步促进房贷申请和消费，调动部分有明确置业意愿群体的积极性，加速其释放购房需求。

截至目前，中国银行上海分行、交通银行、宁波银行等多家银行将首套房贷款利率调至3.85%。不过，存量房贷利率是否会有下调可能，主要取决于购房者与银行约定的重新定价日期。

“打个比方，如果购房人选择的重定价日是1月1日，那么银行会参考2023年的LPR来执行，新的房贷利率将在2025年1月1日有所变化；如果重定价日是贷款发放日，那么此次LPR下降的红利，就会在贷款发放日的当月起在房贷中体现。”中国农业银行工作人员告诉记者。